MASAR MAKKA RESIDENTIAL TOWER (PLOT: SS-16)AL OBIKAN REAL ESTEATE) Concept Design Service

تطوير برج سكني وتجاري متكامل يقع في زون-1 ضمن مشروع مسار مكة المكرمة. يرتكز المفهوم المعماري على الامتثال الدقيق لمتطلبات الطراز المعماري للتوسعة الثالثة للحرم المكي الشريف، مع دمج وظائف المبنى الاستثمارية بمرونة وفاعلية. يتكون البرج من 3 أدوار أقبية لمواقف السيارات يعلوها 3 طوابق منصات (Podium)، ثم الكتلة السكنية بارتفاع 17 طابقاً، بالإضافة إلى 3 طوابق مخصصة للخدمات العامة و3 طوابق أخرى للخدمات الكهروميكانيكية (MEP).

• الموقع مسار مكة المكرمة • زون-1 • المملكة العربية السعودية
• مساحة الأرض 34,000 م²
• المساحة البنائية الإجمالية 37,820 م²
• سنة التسليم أغسطس 2028 (متوقع)
• العميل / المطور شركة المنزل الجديد القابضة (إحدى شركات العبيكان)
• نوع المشروع تجاري
• نوع الخدمة تصميم مبدئي

• التصميم المعماري والتصميم الداخلي المفهومي (Concept Design Architectural & ID)
• استشاري الاعتماد والتراخيص الرسمية للمشروع (Architect of Record - AOR)
• التصميم الموقعي وتنسيق الحدائق (Landscape Design)
• الدراسات الهندسية والإنشائية الأولية (Preliminary Engineering)
• الدراسات والتصميمات التخطيطية الكهروميكانيكية (MEP Concept & Schematic)
• التنسيق والاعتماد الفني المتكامل مع شركة أم القرى (المالك لمشروع مسار)
• المستشار الهندسي الرئيسي المنفرد (Sole Consultant)

التحديات الهندسية للمشروع

1. 01 التحدي الأول: الالتزام الصارم بالاشتراطات التصميمية والبصرية المقيدة بـ (زون-1) لتطبيق طراز التوسعة الثالثة للحرم المكي الشريف.
2. 02 التحدي الثاني: تسكين وتوزيع الأحمال التشغيلية الكهروميكانيكية لبرج ضخم عبر تخصيص 3 طوابق خدمات كاملة و3 طوابق كهروميكانيكية مع الحفاظ على الكفاءة الوظيفية للأدوار السكنية.
3. 03 التحدي الثالث: إدارة المراجعات الفنية الدقيقة في التخصصات (معماري، إنشائي، MEP) مع الاستشاريين والمطورين لدى شركة "أم القرى" للوصول لباكدج الاعتماد النهائي (Schematic Design Package).

الحلول الهندسية المعتمدة

1. 01 الحل الأول: دراسة وتطوير واجهات ديناميكية تجسد الطراز المكي الحديث المعتمد للحرم مع تحقيق أقصى استغلال للمساحات والأنشطة التجارية في طوابق المنصة (Podium).
2. 02 الحل الثاني: ابتكار مسارات حركة منفصلة وسلسة بين قاطني البرج السكني، ورواد المساحات التجارية، مع فصل مسارات خدمات الصيانة والمواقف السفلية الممتدة على 3 أقبية.
3. 03 الحل الثالث: إعداد وتجهيز حزمة تصميم تخطيطي متكاملة (Schematic Design Package) توافق المخطط العام لمسار مكة وتلبي طموحات المطور العقاري التشغيلية والاستثمارية.